ahmed dawood
11-Apr-2007, 11:19 AM
نبذه عن شركة اعمار
شركة اعمار شركة مساهمه تم تأسيسها في عام 1997 برأسمال وقدره 1000 مليون درهم ويتم تداول السهم في بورصة دبي للأوراق الماليه. حققت الشركه خلال سنواتها السبع نموا كبيرا غير مسبوق بين شركات المنطقه مما جعلها واحدة من اكبر شركات التطوير العقاري في العالم. تبلغ أصول الشركه بما فيها الأراضي الممنوحه في الوقت الحاضر أكثر من 28 مليار درهم. قامت الشركه وتقوم حاليا بتطوير 13 مشروعا عقاريا ضخما في مراحل مختلفه من عملية التطوير مثل مرسى دبي والمرابع العربيه وتلال الامارات وحي السهول والينابيع والبحيرات والروضه وابراج اعمار في وسط مدينة دبي. كما ان الشركه بدأت في انشاء مشروعها العملاق برج دبي والذي يعتبر أطول برج في العالم فضلا عن دبي مول الذي يعتبر أكبر مركز تسوق في العالم.
تطور رأسمال الشركه
عام 1997
تم تاسيس الشركه برأسمال وقدره ( 1000 مليون درهم ) بنسبة 45% للمؤسسين و 55% كمساهمه عامه وذلك عبر اصدار 100 مليون سهم بقيمه اسميه 10 درهم لكل سهم .
عام 1998
تم رفع راس المال الى ( 2650 مليون درهم ) وذلك عن طريق الاكتتاب ب 165 مليون سهم جديد وتم دفع 25 درهما عن كل سهم جديد ليصبح عدد الاسهم 265 مليون سهم وقد حصلت حكومة دبي على الحصه الأكبر في هذا الاكتتاب.
عام 2004
تمت التوصيه من قبل مجلس ادارة الشركه على تجزئة السهم الواحد الى عشرة اسهم ليصبح عدد الأسهم بعد تنفيذ هذا القرار 2650 مليون سهم بقيمة اسميه وقدرها درهم واحد لكل سهم.
ملاك السهم
تتوزع ملكية الأسهم الى ثلاثة أجزاء متساويه تقريبا على الشكل التالي:
1. حكومة دبي وتمتلك 33 % من اسهم الشركه.
2. المؤسسون ويمتلكون 34 % من اسهم الشركه.
3. باقي المساهمين (40 ألف مساهم) وبمتلكون 33 % من اسهم الشركه.
مشاريع الشركه
بدأت الشركه بطرح باكورة مشاريعها عام 1999 وهو مشروع تلال الامارات والذي من المنتظر أن يتم الانتهاء منه خلال العام الحالي ويمتد المشروع على مساحة وقدرها 2 مليون متر مربع تم تقسيمها الى أكثر من 600 قطعة أرض ويتم بيع الأراضي بسعر يتراوح بين 1050 الى 1600 درهم للمتر المربع الواحد ويتراوح مساحة القطعه الواحده بين 1100 و 4200 منر مربع. ويقوم المشترون ببناء مساكنهم على الأراضي المشتراه بالاختيار من بين 15 تصميما مختلفا تم اقتراحه من قبل الشركه. وقد قامت الشركه بتطوير الموقع بحيث يتضمن ملعبا للقولف وحدائق كبيره وبحيرات بالاضاقه الى جميع أعمال البنيه التحتيه.
وبالاضافه الى هذا المشروع توجد العديد من المشاريع في مراحل مختلفه من الانشاء والتطوير وهذه قائمة مختصره بالمشاريع:
الروضه
شقق سكنيه يصل عددها الى أكثر من 1500 شقه سكنيه ويوجد خيارين للتأجير أو التملك وتبلغ اسعار الشقه بين 200 الف درهم الى 500 الف درهم على حسب حجم الشقه بسعر يبلغ 5000 درهم للمتر المربع الواحد.
الينابيع
مجمع سكني يتكون من فيللات مختلفة الأحجام تتراوح مساحتها من 160 الى 300 متر مربع ويتراوح السعر بين نصف مليون الى مليون درهم على حسب الحجم بسعر يبلغ 3000 درهم للمتر المربع الواحد. اشتملت المراحل الست الاولى للمشروع على 4000 فيللا وقد كان الاقبال كبيرا جدا بحيث تم بيع الفلل المخصصه للمراحل السته الاولى بالكامل مما حدا بالشركه للبدء في بناء المرحله السابعه من المشروع والذي ينتظر أن ينتهي في العامين القادمين ويشتمل على أكثر من 700 فله.
حي السهول
يتضمن المشروع بناء فلل فخمه مكونه من طابقين لكل فله وتتراوح مساحة البناء للفله الواحده من 300 الى 500 متر مربع والسعر بين مليون ومليون و750 الف درهم على حسب الحجم ويبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 3500 درهم. تم بيع المراحل الاولى من المشروع عامي 2002 و 2003 وسيتم انشاء المراحل الأخرى من المشروع وبيعها في العام الحالي والعام القادم ويبلغ عدد الفلل 2000 فله.
البحيرات
يتضمن المشروع بناء فلل سكنيه مخصصه للايجار وقد حققت نجاحا جيدا حين طرحها في عام 2001 حيث تم التأجير بالكامل لل 600 فله التي يتضمنها المشروع وسيتم بناء المزيد من الفلل في المستقبل. تتراوح مساحة البناء للفله الواحده بين 160 و 300 متر مربع ويتم تأجيرها سنويا بسعر يتراوح بين 80 الى 120 الف درهم للسنه الواحده.
هتان
يتضمن المشروع بناء فلل سكنيه واسعه تتراوح مساحة الواحده منها بين 500 الى 700 متر مربع ويتراوح السعر بين 2.5 الى 4.6 مليون درهم على حسب المساحه.
أبراج اعمار
يتضمن المشروع شققا سكنيه في وسط مدينة دبي في برجين سكنيين وقد تم بيع جميع الشقق بنظام التمليك.
مرسى دبي
يقع المشروع على ساحل الخليج العربي ويمتد لمسافة 3 كيلو متر وتبلغ مساحته الاجماليه 2.8 مليون متر مربع. تشتمل المرحله الأولى من المشروع على بناء 6 أبراج عاليه تحتوي على 1026 شقه سكنيه و 64 فله فاخره وتبلغ مساحة المرحله الأولى من المشروع 250 ألف متر مربع وقد تم الانتهاء من بيع الشقق السكنيه بالكامل في الأبراج الثلاثه التي تم الانتهاء من انشائها في عام 2003 بينما يتوقع أن يتم اكمال الانشاءات في برجين أخرين خلال عام 2004. ويعتبر هذا المشروع من أكبر مشاريع الشركه ويضم أكبر بحيره اصطناعيه في العالم وتم تطوير 10 % من مساحة الموقع الى حد الان.
المرابع
من المشاريع الكبيره للشركه وسيتم الانتهاء من المرحله الاولى للمشروع في عام 2005 والذي يتضمن اكثر من 1300 فله تتراوح مساحتها بين 300 الى 450 متر مربع ويبلغ سعر بيع الفله الواحده بين مليون ومليون وخمسئة ألف درهم على حسب المساحه. وتنوي الشركه البدء في تنفيذ المرحله الثانيه من المشروع في وقت لاحق ويبلغ عدد الفلل في المرحله الثانيه حوالي 2400 فله ينتظر ان يستكمل بناؤها خلال ثلاث سنوات.
سوق الذهب والماس
تم اكتمال بناء المرحله الاولى من المشروع والذي يشتمل على محلات تجاريه يتم تاجيرها لمحلات بيع الذهب ويتم حاليا الشروع في بناء المرحله الثانيه من السوق.
دبي مول
تنوي الشركه بناء أكبرمركز تسوق في العالم بجانب برج دبي حيث تبلغ مساحة الأسواق نصف مليون متر مربع أو مايعادل 50 ملعبا لكرة القدم وتتوقع الشركه ان يبلغ زوار هذا السوق 35 مليون زائر في السنة الاولى من الافتتاح ويتوقع ان يزيد عدد الزوار بنسبة 30 % سنويا بعد ذلك ويتوقع ان يكتمل انشائه عام 2006. وعند اكتمال انشائه سيصبح أكبر من مركز أدمنتون التجاري في كندا وأكبرمن مول أوف أمريكا التجاري في مينوستا.
برج دبي
تنوي الشركة بناء أطول برج في العالم وينتظر بعد انشائه أن يصبح معلما سياحيا عالميا. في الوقت الحالي يعتبر برجا بتروناس في ماليزيا وبرج سيرز في شيكاغو أعلى مبنيين في العالم حيث يبلغ ارتفاعهما حوالي 450 مترا عن سطح الأرض. وتعتزم الصين أن تبني برج مركز شنغهاي المالي بأرتفاع 492 مترا كذلك فان مبنى التجاره العالمي الجديد في نيويورك سيكون أعلى ايضا. ولايزال ارتفاع برج دبي سرا لدى الشركه وتؤكد الشركه على أنه سيكون أعلى من جميع الابراج في العالم سواءا القائمه حاليا أو التي تم التخطيط لبناؤها.
ذي ريسيدنسز
تم البدء في انشاء هذا المشروع والذي يقع بالقرب من برج دبي ودبي مول ويشتمل المشروع على 3 الاف وحده سكنيه ضمن ستة أبراج سكنيه عاليه تطل على بحيرة اصطناعيه وسيتم اكتمال انشاؤه على مرحلتين في عامي 2006 و 2007.
شركة اعمار شركة مساهمه تم تأسيسها في عام 1997 برأسمال وقدره 1000 مليون درهم ويتم تداول السهم في بورصة دبي للأوراق الماليه. حققت الشركه خلال سنواتها السبع نموا كبيرا غير مسبوق بين شركات المنطقه مما جعلها واحدة من اكبر شركات التطوير العقاري في العالم. تبلغ أصول الشركه بما فيها الأراضي الممنوحه في الوقت الحاضر أكثر من 28 مليار درهم. قامت الشركه وتقوم حاليا بتطوير 13 مشروعا عقاريا ضخما في مراحل مختلفه من عملية التطوير مثل مرسى دبي والمرابع العربيه وتلال الامارات وحي السهول والينابيع والبحيرات والروضه وابراج اعمار في وسط مدينة دبي. كما ان الشركه بدأت في انشاء مشروعها العملاق برج دبي والذي يعتبر أطول برج في العالم فضلا عن دبي مول الذي يعتبر أكبر مركز تسوق في العالم.
تطور رأسمال الشركه
عام 1997
تم تاسيس الشركه برأسمال وقدره ( 1000 مليون درهم ) بنسبة 45% للمؤسسين و 55% كمساهمه عامه وذلك عبر اصدار 100 مليون سهم بقيمه اسميه 10 درهم لكل سهم .
عام 1998
تم رفع راس المال الى ( 2650 مليون درهم ) وذلك عن طريق الاكتتاب ب 165 مليون سهم جديد وتم دفع 25 درهما عن كل سهم جديد ليصبح عدد الاسهم 265 مليون سهم وقد حصلت حكومة دبي على الحصه الأكبر في هذا الاكتتاب.
عام 2004
تمت التوصيه من قبل مجلس ادارة الشركه على تجزئة السهم الواحد الى عشرة اسهم ليصبح عدد الأسهم بعد تنفيذ هذا القرار 2650 مليون سهم بقيمة اسميه وقدرها درهم واحد لكل سهم.
ملاك السهم
تتوزع ملكية الأسهم الى ثلاثة أجزاء متساويه تقريبا على الشكل التالي:
1. حكومة دبي وتمتلك 33 % من اسهم الشركه.
2. المؤسسون ويمتلكون 34 % من اسهم الشركه.
3. باقي المساهمين (40 ألف مساهم) وبمتلكون 33 % من اسهم الشركه.
مشاريع الشركه
بدأت الشركه بطرح باكورة مشاريعها عام 1999 وهو مشروع تلال الامارات والذي من المنتظر أن يتم الانتهاء منه خلال العام الحالي ويمتد المشروع على مساحة وقدرها 2 مليون متر مربع تم تقسيمها الى أكثر من 600 قطعة أرض ويتم بيع الأراضي بسعر يتراوح بين 1050 الى 1600 درهم للمتر المربع الواحد ويتراوح مساحة القطعه الواحده بين 1100 و 4200 منر مربع. ويقوم المشترون ببناء مساكنهم على الأراضي المشتراه بالاختيار من بين 15 تصميما مختلفا تم اقتراحه من قبل الشركه. وقد قامت الشركه بتطوير الموقع بحيث يتضمن ملعبا للقولف وحدائق كبيره وبحيرات بالاضاقه الى جميع أعمال البنيه التحتيه.
وبالاضافه الى هذا المشروع توجد العديد من المشاريع في مراحل مختلفه من الانشاء والتطوير وهذه قائمة مختصره بالمشاريع:
الروضه
شقق سكنيه يصل عددها الى أكثر من 1500 شقه سكنيه ويوجد خيارين للتأجير أو التملك وتبلغ اسعار الشقه بين 200 الف درهم الى 500 الف درهم على حسب حجم الشقه بسعر يبلغ 5000 درهم للمتر المربع الواحد.
الينابيع
مجمع سكني يتكون من فيللات مختلفة الأحجام تتراوح مساحتها من 160 الى 300 متر مربع ويتراوح السعر بين نصف مليون الى مليون درهم على حسب الحجم بسعر يبلغ 3000 درهم للمتر المربع الواحد. اشتملت المراحل الست الاولى للمشروع على 4000 فيللا وقد كان الاقبال كبيرا جدا بحيث تم بيع الفلل المخصصه للمراحل السته الاولى بالكامل مما حدا بالشركه للبدء في بناء المرحله السابعه من المشروع والذي ينتظر أن ينتهي في العامين القادمين ويشتمل على أكثر من 700 فله.
حي السهول
يتضمن المشروع بناء فلل فخمه مكونه من طابقين لكل فله وتتراوح مساحة البناء للفله الواحده من 300 الى 500 متر مربع والسعر بين مليون ومليون و750 الف درهم على حسب الحجم ويبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 3500 درهم. تم بيع المراحل الاولى من المشروع عامي 2002 و 2003 وسيتم انشاء المراحل الأخرى من المشروع وبيعها في العام الحالي والعام القادم ويبلغ عدد الفلل 2000 فله.
البحيرات
يتضمن المشروع بناء فلل سكنيه مخصصه للايجار وقد حققت نجاحا جيدا حين طرحها في عام 2001 حيث تم التأجير بالكامل لل 600 فله التي يتضمنها المشروع وسيتم بناء المزيد من الفلل في المستقبل. تتراوح مساحة البناء للفله الواحده بين 160 و 300 متر مربع ويتم تأجيرها سنويا بسعر يتراوح بين 80 الى 120 الف درهم للسنه الواحده.
هتان
يتضمن المشروع بناء فلل سكنيه واسعه تتراوح مساحة الواحده منها بين 500 الى 700 متر مربع ويتراوح السعر بين 2.5 الى 4.6 مليون درهم على حسب المساحه.
أبراج اعمار
يتضمن المشروع شققا سكنيه في وسط مدينة دبي في برجين سكنيين وقد تم بيع جميع الشقق بنظام التمليك.
مرسى دبي
يقع المشروع على ساحل الخليج العربي ويمتد لمسافة 3 كيلو متر وتبلغ مساحته الاجماليه 2.8 مليون متر مربع. تشتمل المرحله الأولى من المشروع على بناء 6 أبراج عاليه تحتوي على 1026 شقه سكنيه و 64 فله فاخره وتبلغ مساحة المرحله الأولى من المشروع 250 ألف متر مربع وقد تم الانتهاء من بيع الشقق السكنيه بالكامل في الأبراج الثلاثه التي تم الانتهاء من انشائها في عام 2003 بينما يتوقع أن يتم اكمال الانشاءات في برجين أخرين خلال عام 2004. ويعتبر هذا المشروع من أكبر مشاريع الشركه ويضم أكبر بحيره اصطناعيه في العالم وتم تطوير 10 % من مساحة الموقع الى حد الان.
المرابع
من المشاريع الكبيره للشركه وسيتم الانتهاء من المرحله الاولى للمشروع في عام 2005 والذي يتضمن اكثر من 1300 فله تتراوح مساحتها بين 300 الى 450 متر مربع ويبلغ سعر بيع الفله الواحده بين مليون ومليون وخمسئة ألف درهم على حسب المساحه. وتنوي الشركه البدء في تنفيذ المرحله الثانيه من المشروع في وقت لاحق ويبلغ عدد الفلل في المرحله الثانيه حوالي 2400 فله ينتظر ان يستكمل بناؤها خلال ثلاث سنوات.
سوق الذهب والماس
تم اكتمال بناء المرحله الاولى من المشروع والذي يشتمل على محلات تجاريه يتم تاجيرها لمحلات بيع الذهب ويتم حاليا الشروع في بناء المرحله الثانيه من السوق.
دبي مول
تنوي الشركه بناء أكبرمركز تسوق في العالم بجانب برج دبي حيث تبلغ مساحة الأسواق نصف مليون متر مربع أو مايعادل 50 ملعبا لكرة القدم وتتوقع الشركه ان يبلغ زوار هذا السوق 35 مليون زائر في السنة الاولى من الافتتاح ويتوقع ان يزيد عدد الزوار بنسبة 30 % سنويا بعد ذلك ويتوقع ان يكتمل انشائه عام 2006. وعند اكتمال انشائه سيصبح أكبر من مركز أدمنتون التجاري في كندا وأكبرمن مول أوف أمريكا التجاري في مينوستا.
برج دبي
تنوي الشركة بناء أطول برج في العالم وينتظر بعد انشائه أن يصبح معلما سياحيا عالميا. في الوقت الحالي يعتبر برجا بتروناس في ماليزيا وبرج سيرز في شيكاغو أعلى مبنيين في العالم حيث يبلغ ارتفاعهما حوالي 450 مترا عن سطح الأرض. وتعتزم الصين أن تبني برج مركز شنغهاي المالي بأرتفاع 492 مترا كذلك فان مبنى التجاره العالمي الجديد في نيويورك سيكون أعلى ايضا. ولايزال ارتفاع برج دبي سرا لدى الشركه وتؤكد الشركه على أنه سيكون أعلى من جميع الابراج في العالم سواءا القائمه حاليا أو التي تم التخطيط لبناؤها.
ذي ريسيدنسز
تم البدء في انشاء هذا المشروع والذي يقع بالقرب من برج دبي ودبي مول ويشتمل المشروع على 3 الاف وحده سكنيه ضمن ستة أبراج سكنيه عاليه تطل على بحيرة اصطناعيه وسيتم اكتمال انشاؤه على مرحلتين في عامي 2006 و 2007.